51.450 Euro pro Quadratmeter: München setzt neuen Wohnungsrekord
München hat einen neuen Preisrekord bei Wohnimmobilien. Eine Neubauwohnung in der Innenstadt wechselte 2025 für 26,5 Millionen Euro den Besitzer. Das geht aus Daten des Münchner Gutachterausschusses hervor. Der Quadratmeterpreis liegt bei 51.450 Euro. Das ist der höchste Wert, der je für eine einzelne Münchner Wohnung dokumentiert wurde.
Die Zahlen hinter dem Rekord
Die verkaufte Wohnung misst 515 Quadratmeter. Sie liegt in der Münchner Innenstadt und wurde als Neubau vermarktet. 26,5 Millionen Euro für eine einzige Wohnung: Das übersteigt jeden bislang bekannten Münchner Vergleichswert deutlich.
Zum Vergleich: Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Münchner Eigentumswohnung bewegt sich je nach Lage und Baujahr zwischen 7.000 und 17.000 Euro pro Quadratmeter. Selbst klassische Luxuswohnungen kosten selten mehr als 17.000 Euro pro Quadratmeter. Der neue Rekordwert liegt also mehr als dreimal so hoch wie das obere Ende des normalen Luxussegments.
Super-Premium: Ein eigenes Marktsegment
Der Münchner Markt für Hochpreisimmobilien teilt sich in zwei Kategorien. Normale Luxuswohnungen liegen bei Quadratmeterpreisen zwischen 13.000 und 17.000 Euro. Darüber beginnt das sogenannte Super-Premium-Segment. Hier gelten andere Regeln.
In diesem Segment spielen Lage, Exklusivität und Seltenheit eine überragende Rolle. Die Käufer sind oft vermögende Privatpersonen oder Investoren. Sie handeln weitgehend unabhängig von Zinsniveau oder allgemeiner Marktlage.
Münchner Innenstadt als begehrte Adresse
Die Münchner Innenstadt zieht solche Käufer seit Jahren an. Bereits im März 2024 kaufte eine Privatperson ein Ensemble aus Büro- und Geschäftshäusern in der Maximilianstraße für rund 250 Millionen Euro. Im August 2024 erwarb der Hamburger Investor Klaus-Michael Kühne 320 Wohnungen auf dem ehemaligen Paulaner-Gelände für 265,5 Millionen Euro. Das entspricht rund 830.000 Euro pro Einheit.
Der aktuelle Wohnungsverkauf übertrifft diese Transaktionen beim Quadratmeterpreis bei weitem. 51.450 Euro pro Quadratmeter sind ein Wert, der selbst im internationalen Vergleich Aufmerksamkeit verdient.
Was der Gutachterausschuss dokumentiert
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in München erfasst alle beurkundeten Kaufverträge. Seine Daten gelten als verlässlichste Quelle für den Münchner Immobilienmarkt. Die Rekordtransaktion ist dort für das Jahr 2025 verzeichnet. Käufer und Verkäufer bleiben öffentlich unbekannt.
Der Ausschuss wertet solche Einzeltransaktionen nicht als allgemeinen Markttrend. Sie spiegeln vielmehr die Nachfrage an der absoluten Spitze des Marktes wider. Dieser Teil des Marktes folgt eigenen Gesetzen.
Schere zwischen arm und reich wird sichtbar
Der Rekordverkauf fällt in eine Zeit, in der viele Münchner kaum bezahlbaren Wohnraum finden. Die Mietpreise in der Landeshauptstadt gehören zu den höchsten in Deutschland. Auch im mittleren Preissegment sind Kaufpreise für normale Haushalte kaum noch erreichbar.
Die Schere zwischen dem Super-Premium-Segment und dem Durchschnittsmarkt wird damit sichtbar. Während oben neue Rekorde entstehen, suchen unten Tausende Münchner Familien nach bezahlbarem Wohnraum.
Fazit
26,5 Millionen Euro für eine einzige Wohnung: München hat damit einen neuen Maßstab gesetzt. Der Rekord zeigt, wie weit das Hochpreissegment vom Rest des Marktes entfernt ist. Der Gutachterausschuss wird den Wert in seine offizielle Marktberichterstattung aufnehmen. Ob und wann ein neuer Rekord folgt, ist offen. Die Nachfrage im Super-Premium-Segment bleibt stabil.
